(一)某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发，计划达到“五通一
题型：问答题 案例分析题
问题：
(一)某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/平方公里。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%，当地一级开发的投资利润率为15%，类似土地开发的土地增值收益率为20%，土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。 请就上述内容，回答71 -75小题的问题。
计算土地增值收益应采取的基数为( )。
A．土地取得费用
B．土地取得费用+土地开发费用
C．土地取得费用+土地开发费用+利息
D．土地取得费用+土地开发费用+利息+利润