第七章收益法及其运用题库
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第七章收益法及其运用题库
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讲授法是最普遍、历史最悠久的教学方法，它的不足之处在于（）。A、不利于教师权威树立B
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与
某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）
获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积300
