房地产估价师房地产估价理论与方法真题2012年
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房地产估价师房地产估价理论与方法真题2012年
刷题
某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18
把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。
估价对象为总楼层6 层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5 层的住宅楼中顶
甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/㎡ ,容积率为4，土地使用年限为
接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地
不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关
在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，
估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。
房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。
运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且
房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、资产管理等咨询
住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。
比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。
在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化
