某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建
题型：问答题
问题：
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200平方米，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300平方米，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800平方米，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工．进行了房改。
请根据以上情况，回答下列问题
| 企业甲为融资需要，于2003年12月31日准备以该大楼的第三层作为抵押到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。试问： (1)土地估价机构A接受委托后，应首先明确哪些基本事项 (2)为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制订估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容？ (3)现场踏勘时，应主要勘察哪些内容 (4)进行估价时，如何界定地价内涵可以选择怎样的估价原则和方法，并如何确定最终价格 (5)请选择合适的估价原则和方法。 |
