某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m2。
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m2。方案功能得分及重要系数见表2-9。
表2-9 方案功能得分及重要系数表
| 方案功能 | 方案功能得分 | 方案功能
重要系数 |
| A | B | C |
| 结构体系F1 | 10 | 10 | 8 | 0.25 |
| 模板类型F2 | 10 | 10 | 9 | 0.05 |
| 墙体材料F3 | 8 | 9 | 7 | 0.25 |
| 面积系数F4 | 9 | 8 | 7 | 0.35 |
| 窗户类型F5 | 9 | 7 | 8 | 0.10 |
问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2-10 基础资料表| 序号 | 功能项目 | 功能评分 | 目前成本万元 |
| 1 | Ａ.桩基围护 | 11 | 1520 |
| 2 | Ｂ.地下室工程 | 10 | 1482 |
| 3 | Ｃ.主体结构工程 | 35 | 4705 |
| Ｄ.装饰工程 | 38 | 5105 |
| 合计 | 94 | 12812 |
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。