某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙

问题：

某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m²。
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m²。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m²。方案功能得分及重要系数见表2-9。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-9　方案功能得分及重要系数表

方案功能	方案功能得分			方案功能 重要系数
	A	B	C
结构体系F1	10	10	8	0.25
模板类型F2	10	10	9	0.05
墙体材料F3	8	9	7	0.25
面积系数F4	9	8	7	0.35
窗户类型F5	9	7	8	0.10

问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-10　基础资料表

序号	功能项目	功能评分	目前成本万元
1	Ａ.桩基围护	11	1520
2	Ｂ.地下室工程	10	1482
3	Ｃ.主体结构工程	35	4705
	Ｄ.装饰工程	38	5105
合计		94	12812

试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。