现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估,该楼在2001年开发完成时就已补

题型:单项选择题

问题:

现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估,该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续,出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m2,容积率为5。(2)该楼全部用于出租,出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m2)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m2,耐用期为50年,残值率为0。(6)有关出租成本有:①房产税按年租金的12%计;②年折旧;③物业管理成本按使用面积计,每年100元/m2;④保险费按使用面积计,每年32元/m2。(7)房地产综合还原率为10%。
根据上述材料,回答问题。

在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )收益。

A.实际纯

B.实际总

C.客观纯

D.实际

考点:土地估价师土地估价实务基础土地估价实务
题型:单项选择题

初产妇,35岁,孕2产0,曾生育过一脊柱裂儿,现已孕8周。

孕期最可能出现的异常为()

A.流产

B.胎死宫内

C.感染

D.胎儿畸形

E.过期妊娠

题型:单项选择题

患儿,男,4个月,因添加蛋黄过量发生腹泻,5~8次/日,查体:T37.9℃,精神稍差,前囟平坦,尿量正常,大便镜检见少量脂肪球,血清钠140mmol/L。

患儿的脱水程度及性质是()。

A.轻度低渗脱水

B.轻度高渗脱水

C.轻度等渗脱水

D.中度低渗脱水

E.中度等渗脱水

题型:单项选择题

中国举办2008年奥运会。

题型:单项选择题

郑某等人多次预谋通过爆炸抢劫银行运钞车。为方便跟踪运钞车,郑某等人于2012年4月6日杀害一车主,将其面包车开走(事实一)。后郑某等人制作了爆炸装置,并多次开面包车跟踪某银行运钞车,了解运钞车到某储蓄所收款的情况。郑某等人摸清运钞车情况后,于同年6月8日将面包车推下山崖(事实二)。同年6月11日,郑某等人将放有爆炸装置的自行车停于储蓄所门前。当运钞车停在该所门前押款人员下车提押款时(当时附近没有行人),郑某遥控引爆爆炸装置,致2人死亡4人重伤(均为运钞人员),运钞车中的230万元人民币被劫走(事实三)。 

关于事实三的判断,下列选项正确的是:

A.虽然当时附近没有行人,郑某等人的行为仍触犯爆炸罪 

B.触犯爆炸罪与故意杀人罪的行为只有一个,属于想象竞合 

C.爆炸行为亦可成为抢劫罪的手段行为 

D.对事实三应适用“抢劫致人重伤、死亡”的规定

题型:单项选择题

麦角新碱不用于催产和引产的原因是( )。

A.作用较弱

B.对子宫体和颈的兴奋作用无明显差异

C.妊娠子宫对其敏感度低

D.使血压升高

E.起效缓慢

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