某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表(表3)。

发布时间：2018-04-22 02:11 │ 来源：www.tikuol.com

题型：问答题

问题：

某物业服务项目可收费总建筑面积20万m²，经测算该项目全年各项费用如下表(表3)。

表3 ××物业服务项目全年各项费用清单
(1)各类管理服务人员的工资、社会保险等 (2)共用部位、共用设施设备的运行维护费 (3)清洁卫生费 (4)绿化养护费 (5)公共秩序维护费 (6)办公费 (7)固定资产折旧 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (9)业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费	100万元 40万元 30万元 20万元 20万元 10万元 4万元 4万元 12万元








合计	240万元

若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10%，则该项目单位物业服务费标准为：
240万元×(1+10%)÷20万m²÷12月=1.1元/m²·月
若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为：
(240万元+24万元)÷20万m²÷12月=1.1元/m²·月
在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。

酬金制和包干制的财务特征有哪些？