(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某评估公司受托评估H地

发布时间：2018-04-18 23:40 │ 来源：www.tikuol.com

题型：单项选择题

问题：

(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为]500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m²，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

	容积率	区域因素	个别因素	使用年限
地块A	+3	0	-2	0
地块B	-1	0	+1	0
地块C	0	0	-3	0
地块D	0	0	-2	0

请就上述内容，回答71～75小题的问题：

H地块50年的土地使用权价格为( )元/m²。

A．591.84

B．656.90

C．672.00

D．674.57