你是一个职业经理，负责组建一个准备接管两个30万m2的商品房(中等偏高端)居住小区的
题型：问答题
问题：
你是一个职业经理，负责组建一个准备接管两个30万m2的商品房(中等偏高端)居住小区的物业管理公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求，要贯标(ISO9001)。请说明：
(1)影响物业服务企业组织机构设置的主要因素是什么
(2)按直线职能制组织形式思路，设立公司的职能部门，并确定各部门的职责。
(3)直线职能制的主要优缺点。
你是一个职业经理，负责组建一个准备接管两个30万m2的商品房(中等偏高端)居住小区的物业管理公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求，要贯标(ISO9001)。请说明：
(1)影响物业服务企业组织机构设置的主要因素是什么
(2)按直线职能制组织形式思路，设立公司的职能部门，并确定各部门的职责。
(3)直线职能制的主要优缺点。