关于明确价值时点,下列说法错误的是()。 A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的

题型:单项选择题

问题:

关于明确价值时点,下列说法错误的是()。

A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的

B.价值时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期

C.价值时点为过去的,确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期

D.价值时点为未来的,确定的价值时点应晚于估价报告出具日期

考点:房地产估价理论与方法第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序题库
题型:单项选择题

服装是围绕着人衣服穿戴状态进行的三维立体设计,它的个性化、动态感要通过()来体现。

题型:单项选择题

违反《中华人民共和国特种设备安全法》规定,特种设备生产、经营、使用单位有未配备具有相应资格的特种设备安全管理人员、检测人员和作业人员的,怎么处理?

题型:单项选择题

某房地产开发项目,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2006年9月1日开工,原定工期2年,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入,年利率6%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%,二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目2007年3月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出,投资利润率取20%,季度利率为1.6%。该项目在2007年3月1日的价格为户,估算如下:
(1)计算开发完成后的价值
2000×15000/(1+1.6%)2=2906.256万元
(2)计算建筑费.
1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5
=446.443+439.412=885.855万元
(3)计算管理费
885.855×5%/(1/1.6%)1.5=43.251万元
(4)计算销售税费
2906.256×(6%+3%)/(1/1.6%)2=253.390万元
(5)计算利润
(P+885.855+43.251+253.390)×20%=0.2P+236.499万元
(6)计算项目价格
P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润
=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499
=1239.384万元

题型:单项选择题

下列可以作为片剂制粒湿润剂的是

A.乳糖

B.氧化镁

C.水

D.淀粉

E.轻质液状石蜡

题型:单项选择题

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