材料一：根据《南京条约》，清朝政府开放了广州、厦门、福州、宁波、上海等五处为通商口岸，准许英国派驻领事，准许英商及其家属自由居住。《虎门条约》允许英商及其家属在通商口岸租赁土地、房屋和永久居住。1845年11月29日，英国第一任领事故意曲解《虎门条约》，以“华洋分居，避免纠纷”为诱饵，迫使上海道台签订了《上海租地章程》。划定洋泾浜（1916年填没成为爱多亚路，即今延安东路）向北到李家庄（今北京东路）的一片荒滩——外滩，准租与英国商人，为建筑房舍及居住之用。这份土地章程被视为上海租界存在和运作的依据法理。上海开埠的第一年，除了商人和领事以外，属于伦敦会的英国传教士也迅速进入上海
——摘编自王文泉、刘天璐主编《中国近代史（1840——1949）》
材料二：由于资本主义列强在租界强行拥有了自己的行政、立法、司法自主权，致使上海成为华界（中国管辖地区）、公共租界和法租界“三界”分治的城市。其次，由于上海在五个通商口岸中最早设立租界，且充分利用了特殊的交通枢纽的条件，因此商业特别是对外贸易飞速发展，一跃为全国商业中心。商业的发展推动了上海城市的近代化。租界的市政管理和建设、教育和工商业管理等制度，对上海产生了深远的影响。随着资本主义工商业的发展，工人阶级不断的成长，上海的产业工人最为集中，他们是革命的主力军；上海交通便捷，“国中之国”的租界不受中国政府管辖，便于革命者进行活动；另外，上海文化事业发达，聚集了许多进步的知识分子。革命者利用这些有利条件进行各种活动，上海遂成为中国革命的重要基地。
——摘编自马长林《上海的租界》
材料三
依据材料二、三并结合所学知识，分析中 * * 党一大在上海召开的原因
