肺炎球菌肺炎首选 A.庆大霉素 B.青霉素 C.红霉素 D.氧氟沙星 E.甲硝唑 发布时间:2017-06-30 13:50 │ 来源:www.tikuol.com 题型:单项选择题 问题: 肺炎球菌肺炎首选A.庆大霉素B.青霉素C.红霉素D.氧氟沙星E.甲硝唑
题型:单项选择题 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日,土地使用权出让年限为50年,容积率为5,根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层:其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)。其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格,有关资料如下: 1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。 2.建筑安装工程费为1100元/m2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。 3.商业用房建成半年后可全部用于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。 4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m2;建成一年时可售出60%,平均价格为2800元/m2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m2,广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。 5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。 解: 1.开发完成后的房地产总价值。 总建筑面积=10000m2×5=50000m2。 住宅总面积=50000m2-9000m2=41000m2。 (1)商铺开发完成后的房地产总价值。 每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50元/m2·月×12月×(1-10%)=540元/m2。 每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540元/m2×(1-24%)=410-40元/m2。 商铺开发完成后的单价=410.40元/m2÷8%×[1-1÷(1+8%)47]×1÷(1+8%)2.5=4118.45元/m2。 商铺开发完成后的总价=4118.45元/m2×9000m2=3706.61万元。 (2)住宅开发完成后的总价值=41000m2×[30%×2700元/m2÷(1+12%)2.5+60%×2800元/m2÷(1+12%)3+10%×2900元/m2÷(1+12%)3.5]=8204.06万元。 (3)开发完成后的房地产总价值=3706.61万元+8204.06万元=11910.67万元。 2.扣除项目。 (1)建安工程费=50000m2×1100元/m2÷(1+12%)=4910.71万元。 (2)专业及管理费用=4910.71万元×8%=392.86万元。 (3)销售费用和销售税费总额=11910.67万元×(3.5%+5.5%)=1071.96万元。 (4)销售利润=11910.67万元×20%=2382.13万元。 (5)买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V。 3.总地价。 2006年9月1日的总地价: V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13=0.04V。 V=3031.74(万元)。 查看答案
题型:单项选择题 护士与其他医务人员关系的伦理道德表现为()A.平等与尊重,帮助与信任,协作与监督,相互学习与竞争B.平等与尊重,帮助与信任,不计较个人得失,维护集体荣誉C.高尚品质和集体荣誉,互相尊重,通力合作D.互相协作,互相学习,互相尊重,互相信任E.平等与尊重,协作与监督,信赖与帮助,维护集体荣誉 查看答案