某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用
题型：问答题
问题：
某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为4.4，建造成本为3000元／m2，专业人员费用为建造成本预算的8％，行政性收费等其他费用为560万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的4.5％，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5％、3.0％和5.5％，预计建成后售价为12000元／m2。项目开发周期为3年，建设期为2年，地价于开始一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为12％，按季度计息，融资费用为贷款利息的10％。问项目总建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少？