某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦，开发期为5年，平均售价为Q 9万元
题型：问答题
问题：
某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦，开发期为5年，平均售价为Q 9万元/m2。2006年8月1日李某以10000元/m2的价格购买了其中100m2的店面，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2007年8月1日开发商交房时，李某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，李某与一承租人签订了一份为期10年(2007年8月1日至2017年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。李某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2007年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。