某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让

发布时间：2017-01-27 14:16 │ 来源：www.tikuol.com

题型：单项选择题

问题：

某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，备案例的条件见下表。

案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
A1	出让	综合	1160	40	2009.4	2	4
A2	转让	服装批发市场	1430	40	2008.7	5	3
A3	转让	综合	1066	48	2007.6	0	-4
A4	抵押	文具商店	1248	35	2006.6	-4	-1
A5	转让	工业	890	50	2008.3	-3	4
A6	转让	公寓	1010	40	2008.6	7	0
A7	转让	高档商场	1470	39	2009.1	3	-2
A8	转让	零售商店	1390	38	2009.8	-4	-5

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6%。
根据上述材料，回答问题。

根据以上条件采用市场比较法(至少选择3个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为( )万元。

A．282.9

B．308.6

C．265.8

D．288.4