2016年房估师《理论与方法》真题及答案解析
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2016年房估师《理论与方法》真题及答案解析
刷题
下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。 A.经济因素 B.区位因素 C.权
运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。 A.各项收入，支出均为价值时
某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则
关于房地产估价要素的说法，正确的有（）。 A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需
某工业用房占地面积5000m2，容积率1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变
关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。 A.在合法利用
基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理
房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括
某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。（）
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）。 A.根据当地上年度所有新开发项目
有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（）
比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在
