2016年土地使用权价格鉴证预测试题及答案解析
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2016年土地使用权价格鉴证预测试题及答案解析
刷题
土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（）。 A.土地使用
路线价法是利用路线价，再配合深度百分率表和其他修正率表，用数学方法求算出临接该街道的
基准地价修正法中基准定价包括（）。 A.土地使用权出让金 B.基础设施配套建设费
若土地年纯收益 A.不变，土地还原利率r不变且大于零，则收益年限为n年的土地使用权价
运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。 A.交易情况
采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条
交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主
某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12
土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（）。 A.鉴证标的价格=比较
求取土地纯收益时具体步骤包括（）。 A.计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费
下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（）。 A.土地使用权价格
市场法中确定比较案例的原则不包括（）。 A.与价格鉴证标的用途应相同 B.与价格
土地资产可以（）。 A.作为单独的对象进行价格鉴证 B.与地上建筑物一起作为价格
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场
用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（）。 A.繁华
