第十章物业资产管理
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第十章物业资产管理
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通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物
我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（）
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施
房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（）
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（）
在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这
过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）
基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施
预算是物业管理中经营计划的核心。（）
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）
根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）
