第八章地产开发项目可行性研究
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第八章地产开发项目可行性研究
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在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准
可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况
勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质
房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础
详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能
税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，
建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（）
所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行
在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映
财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分
当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额
政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足
投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本
