第五章房地产估价原则
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第五章房地产估价原则
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价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是
在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）
如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈
对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价
评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）
在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮
城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途
某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元／m2，建筑面积400m2，拆除
法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价
