第九章假设开发法及其运用
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第九章假设开发法及其运用
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在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）复利
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考
从理论上讲，静态分析法测算的结果比较精确，而动态分析法由于预测十分困难，因此结果比较
开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）
某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜
经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）
某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10
销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。（）
对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开
开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的
某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜
在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。 A.后续建设成
在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可
