第三章房地产价格和价值
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第三章房地产价格和价值
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市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城
均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）
对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结
在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）
对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增
当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成
从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较
对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增
使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）
在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）
某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。
