比较法及其运用题库
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三位专家为10幅作品投票，每位专家分别都投出了5票，并且每幅作品都有专家投票。如果三
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，8
某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖
某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10
有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）
采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）
评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件
可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100
