收益法及其运用
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收益法及其运用
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商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加
两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )
对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。( )
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格
在计算整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。( )
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。( )
由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元
