房地产金融与项目融资
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房地产金融与项目融资
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一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后
由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～70%。( )
伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已
抵押型RElTs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租
根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责
个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。( )
REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。(
目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年
权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证
王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，
国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%，贷款期
在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险
建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地
伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部
遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，
