房地产估价师房地产估价理论与方法真题2007年
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房地产估价师房地产估价理论与方法真题2007年
刷题
房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。A．说明估价报告的合法性、
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（
下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。A．估价对象 B．估价时点 C．价值类
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。A．假设开发法中开发完成
假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。A．开发期+
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A．潜在毛租金收 B．有效毛收 C
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。A．土地补偿费 B．安置补
某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（）。A．后退道路
城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。A．被拆迁房屋的
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A．最佳规
工业房地产的区位影响因素主要考虑（）。A．临街状况 B．动力是否易于取得 C．废料处
在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方
房地产的独一无二特性导致了（）。A．难以出现相同房地产的大量供给 B．房地产市场不能
与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．
