房地产估价师房地产估价理论与方法真题2006年
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房地产估价师房地产估价理论与方法真题2006年
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甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地
非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商
接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )
一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳
某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2
某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基
某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时
房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估
