房地产估价师房地产估价理论与方法真题2002年
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房地产估价师房地产估价理论与方法真题2002年
刷题
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。A．应作为估价资料归
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的(
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A．估价时
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示( )。A．房地产净收益按
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。 A．0.060
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑
有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价 B．租
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。A．重置成本+土地使用权价值 B
