房地产估价师房地产估价理论与方法真题1999年
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房地产估价师房地产估价理论与方法真题1999年
刷题
某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年；1997年12月30日至
某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过
房地产估价的委托人应是房地产的产权人。 ( )
某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经
从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。
土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。 ( )
某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。 ( )
为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例
某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格，则说明该成交价格是公平合理的。 ( )
某成片荒地的面积为2km2，取得代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平’’的熟地的开
成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产的价格。 ( )
市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ( )
如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好。
不论估价目的如何，委托人要求估价的房地产都应是估价人员的估价对象。 ( )
