房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题四
总共有 67 条题目
房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题四
刷题
某在建工程开工于2010年11月30日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m
运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良
房地产周围安放的东西是否杂乱，如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观不会
估价报告应用有效期的表达形式为：自××××年××月××日起至××××年（××个月、×
下列（）等是影响房地产价格的制度政策因素。 A.税收政策 B.人口素质 C.经济发展
评估某写字楼于2011年12月31目的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、
某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为135m2，应分摊的公共部分建筑面
某房产年折旧率为1.6%，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完好房。（）
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（）
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在
城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有
房地产区位是与其特定位置相联系的（）的总和。 A.自然因素 B.人文因素 C.人口因
求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中
有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（）等方面的资料。 A.开发完成后的市场
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况
