房地产
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刷题
成本法中一般不计息的项目是( )。A．管理费用 B．销售费用 C．开发成本 D．销
一般来说，
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估价的主要方法有( )。 Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成本法 Ⅲ．收入法
收益法中所指的收益是（）。A．估价时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的平均收益
2003年以来，外资以各种方式大量进入中国
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市场，使中国面临多方面的压力，下列说
已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，
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价格应考虑的因素有( )。 Ⅰ．社会因素 Ⅱ．政治因素 Ⅲ．经济因素 Ⅳ．区
实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。A．过
( )历来是
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投资的主要对象。A．住宅 B．土地 C．零售仓储房产 D．写字楼
刘先生决定进行
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投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80
下列属于
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资产特性的有( )。 Ⅰ．使用价值耐久 Ⅱ．不可分割 Ⅲ．土地资源的
( )
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的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观等。
如果整体上市场需求下降，
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就难以销售出去从而难以变现，进而给
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投资者带来损失
销售比较法指通过参考近期类似
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的成交价或者报价，估计受估
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的市场价值。市场上
成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。A．价格 B．利润 C．生产费
当房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率时，
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的实际收益会减少，此风险是
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投
