W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农田。2009年6

问题：

W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农田。2009年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理出售。同年7月王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，W房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，王某所购买商品房的建筑面积变更为105平方米，并书面通知了王某。2011年4月，该小区办证前，经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米，2011年7月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。

下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是( )。

A．W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

B．D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

C．D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

D．W房地产开发公司应当在签约之日起30。日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续