某市房地产公司长期拖欠某市钢厂的货款90万元。钢厂曾派人多次催要，房地产公司均以资金紧张为由推辞。2003年12月，钢厂再次致函房地产公司，要求其尽快还款，否则将向法院起诉，房地产公司见无法逃避，遂与钢厂协商愿意将其一幢二层临街楼房交给钢厂，充抵欠款．钢厂同意。2004年3月7日，钢厂一名副厂长路过该幢楼房时看见该楼已开了一家灯具商店，即到该商店打听情况，据店员讲，他们老板已从房地产公司购得此楼。该副厂长还进一步了解到灯具商店经理和房地产公司老板系表兄弟，房地产公司仅以60万元将该楼售与灯具商店。钢厂闻此消息，即打算起诉。但由于钢厂正在处于内部人事变动之际，诸事纷杂，顾不上起诉的事。2005年5月，钢厂新任厂长派人到房地产公司要求以楼房充抵欠款，房地产公司则以该楼一年前出售为由予以拒绝。钢厂遂到法院起诉，请求法院判令被告清偿欠款，否则以楼房充抵债务。
问：(1) 2004年3月7日，房地产公司转让涉案楼房的效力如何
(2) 对于原告，“以楼房充抵债务”的诉讼请求，法院应否支持为什么
倍