习某名下的一单层商场，建成于1994年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，2004年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。2006年与赵某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元(m2·月)，押金为2万元。2009年7月市场上正常的无空置率的租金水平为200元(m2·月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%，7月该房地产建筑物的重置价为1000元/m2，残值率为0%，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m2，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%。则：
(一)该商场的收益价格可按如下步骤测算：
1．年客观收益
200×100×12=24(万元)
2．年正常费用
(1)维修费=1000×100×2%=0.2(万元)
(2)管理费=24×3%=0.72(万元)
(3)保险费=1000×100×2%=0.2(万元)
(4)土地使用税=5×150=0.075(万元)
(5)房产税及“两税一费”=24×17.5%=4.2(万元)
3．年净收益
24-5.395=18.605(万元)
4．收益价格
18.605×[1-1/(1+6%)40]=16.80(万元)
(二)建筑物的现值为：
V=C·[1-(1-R)×n/N]=1000×[1-(1-0)×15/60]=0.075(万元)
