某商贸中心位于市中心繁华地带，周围是以商业、服务业为主体，以文化、教育、卫生和旅游事业为支柱的区域。已建成的一期工程用地面积约10万m2。工程内容包括饭店、写字楼、公寓、会议厅、商场、行政楼和停车库等，总建筑面积50万m2。现拟建二期工程，位于已建成的一期工程东侧，建设内容包括2栋公寓、1栋写字楼、1栋饭店和1栋商场，地下二三层为大型停车场。二期总占地面积8万m2，建筑用地面积66721m2，新征用地面积56000m2。二期工程建成后与一期工程相连构成一个集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐、服务于一体的多功能建筑群。
商贸中心二期工程选址区东侧为交通干道；北侧隔马路是一个小学，小学北侧为一风景名胜古迹，是省级文物保护单位；南侧为一高级写字楼。周围100m范围内建筑物最高为50m。项目周围水电设施齐全，供暖在一期工程已建成的锅炉房基础上进行扩建，锅炉为天然气锅炉，现有烟囱高度为45m，制冷采用中央空调系统。
运营期的主要环境影响是什么