D先生从事软件行业工作，其妻子从事的是贸易行业的工作，两人准备要孩子，想作一理财规划，他们家的基本情况如下：
一、家庭成员资料| 家庭成员 | 年龄 | 职业 | | D先生 | 29 | 软件行业 | | 妻子 | 29 | 贸易行业 |
二、收支情况
表1 每月收支表 (单位：元) | 每月收入 | 每月支出 | | 本人收入 | 5500 | 房屋或房租 | 1200 | | 配偶收入 | 2500 | 基本生活开销 | 1600 | | 其他家人收入 | | 衣、食、行、娱乐 | 2000 | | 其他收入 | | 医疗费 | 100 | | 合计 | 8000 | 合计 | 4900 | | 每月结余(收入-支出) | 3100 | | |
表2 年度性收支表 (单位：元) | 收入 | 支出 | | 年终奖金 | 20000 | 人情支出 | 5000 | | 股利、股息 | | | | | 其他 | | | | | 合计 | 20000 | 合计 | | | 每月结余(收入-支出) | 15000 | | |
三、资产负债情况
表3 家庭资产负债表 (单位：元) | 家庭资产 | 家庭负债 | | 现金及活存 | 20000 | 房屋贷款(余额) | | | 股利、股息 | 150000 | 汽车贷款(余额) | | | 其他 | 50000(父母资助) | 消费贷款(余额) | | | 合计 | 220000 | 负债总计 | | | 每月结余(收入-支出) | 220000 | | |
四、保险情况
D先生已有20万元保额的意外险和20万元保额的医疗保险，均为公司福利，无需自己出钱。妻子没有买过任何保险。
五、理财目标
1．明年孩子出生，月支出增加1000元。孩子18岁上大学，大学学费现值2万元/年。
2．购房目标有两种情况，方案一为立即购房，方案二为三年后买房，打算购买小户型房子，房子现值为65万元。
3．养老金的准备：D先生60岁退休，其妻子55岁退休，退休支出现值4900元/月。
六、假设条件
通货膨胀率为5%，收入增长率为10%，生活支出增长率为10%。 |
若执行方案一，他面临两种选择：一是在市中心买房；二是在郊区买房，同时买车。若两方案的现金流量相同，那么对这两种情形优劣分析正确的是( )。 Ⅰ．在市中心买房交通便利，社会治安好，生活方便 Ⅱ．在市中心买房，城市的空气质量相对较差，未来升值空间小 Ⅲ．在郊区买房，郊区空气质量相对较好，未来升值空间大 Ⅳ．在郊区买房，增加了汽车维护的费用，交通堵塞带来的不方便
A．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
