圣大公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，圣大公司与某市交通银行
题型：多项选择题
问题：
圣大公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，圣大公司与某市交通银行签订书面抵押借款合同，约定以该土地使用权为抵押向交通银行贷款400万元。合同签订后，双方于2002年1月办理了抵押登记，交通银行于2002年3月发放了贷款。2001年10月，圣大公司又以该相同地块为抵押向某投资公司借款300万元，双方于当月进行了抵押登记。2004年，投资公司的债务先到期，因经营不善，圣大公司无力偿还2笔借款，交通银行和投资公司双双起诉至人民法院要求实现抵押权。关于本案，下列哪些说法是错误的
A．交通银行的抵押权应先于投资公司的抵押权实现
B．投资公司的抵押权应先于交通银行的抵押权实现
C．交通银行和投资公司的债权应按比例清偿
D．圣大公司新修的办公楼可与土地一起拍卖，以实现抵押权
