2010年1月，A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商
题型：多项选择题
问题：
2010年1月，A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。2010年6月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，乙房地产中介机构独家代理销售该项目，预售了部分商品房，预售共计5500万元；A市有关部门进行了查处，甲公司及时办理了《商品房预售许可证》。2011年1月该小区竣工验收。甲公司委托丙房地产中介机构代理销售该项目。张某于2011年3月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同。
丙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
