哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司（以下简称“振达”）刊登的宣
题型：问答题 案例分析题
问题：
哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司（以下简称“振达”）刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房子便与“振达”签订了购房协议，结果签完协议发现，该房子是东西朝向，房屋产权证上写的使用面积只有41平方米，与宣传信息有多处误差。对此，“振达”业务经理称，哈尔滨没有正南正北的房子，房屋面积“缩水”是为了省物业费和包烧费改的，如果梅林想退房就得按合同赔偿。
上述合同是否有效？为什么？
、SO
、S2－、SO
