甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼

问题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交( )等证件及资料。

A．工程施工合同

B．土地使用权证

C．商品房预售合同示范文本

D．商品房预售方案