房价是个敏感的话题。某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年土地供应紧张，地价上涨
题型：问答题 案例分析题
问题：
房价是个敏感的话题。某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使房价持续下跌。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。
你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？