1995年5月，辽阳县第三建筑公司承建了府南小区改造工程．并制定出商品住宅楼的售房规

问题：

1995年5月，辽阳县第三建筑公司承建了府南小区改造工程．并制定出商品住宅楼的售房规则，即：购房户首期应交房款的60%，第二期交30%，余款在房屋交付时一次交清，但一次性交清房款的可优先选取定住房位置。1995年5月，陈永涛购房，分三次共付款14万元，建筑公司负责人在收款收据上标明其住房应为四层(当时尚未建成)，面积为120平方米。同年6月，孔庆奎欲购买该楼304号住宅，因其未交房款，建筑公司将该房售与徐延海。8月，徐延海决定退回304号住宅，购买504号住宅。此时，孔庆奎又找到建筑公司买房，建筑公司负责人告知只有404号和一处楼中楼未售出，孔庆奎选择后决定购买404号住宅。建筑公司负责人即在花名册上填写了孔庆奎的名字，而忘记了此住宅已售与陈永涛(四层中102平方米的房子仅有404号一套)。后孔庆奎交清房款，并进行了部分装修。11月20日，陈永涛交清房款，建筑公司将号住宅钥匙交与陈永涛。孔庆奎得知此事后，多次找建筑公司要求解决，建筑公司承认工作失误并赔礼道歉，但双方未达成解决的一致意见。后孔庆奎向法院起诉，要求确认其与建筑公司的售房协议有效，同时要求双方赔偿损失。最后法院判决该404号住宅归孔庆奎所有。

建筑公司应承担侵权责任还是违约责任