估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2；建筑总面积4500m2；建于198

问题：

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m²；建筑总面积4500m²；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：

(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

比估价对象优5%从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.4%。

(2) 当地征地农民的费用等资料如下：

在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m²，土地开发费用、税金和利润等120元/m²，以上合计为城市边缘熟地的价格。

该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

(3) 建筑物的重置价格为1100元/m²。

(4) 建筑物耐用年限为50年，无残值。

试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。