某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其
题型：问答题
问题：
某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下：
(1)土地用途为居住。
(2)建设用地面积5hm2。
(3)容积率不大于2。
(4)建筑密度不大于20%。
(5)绿地率不低于30%。
(6)套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%。
(7)建筑间距系数按1.5控制。
(8)沿城市次干道设10m宽城市绿化带，沿城市主干道设30m宽城市绿化带，用地边界至绿线。
(9)住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m，商业层高4m，室内外高差0.3m，女儿墙高1m。
经初步审查，规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。
试问，按照建设单位提供的规划方案和技术指标，指出不符合规划条件或相关规定的地方。
| 规划方案主要技术指标 | |||
| 总建筑面积 | 137788m2 | 90m2以下户数 | 986户 |
| 地上建筑面积 | 115160m2 | 90m2以上户数 | 391户 |
| 住宅地上建筑面积 | 98657m2 | 90m2以下建筑面积 | 64128m2 |
| 公建地上建筑面积 | 16503m2 | 90m2以上建筑面积 | 34529m2 |
| 地下建筑面积 | 12612m2 | 建筑密度 | 20% |
| 居住人口 | 3681人 | 平均层数 | 14.6层 |
| 居住户数 | 1315户 | 绿地率 | 30% |