处于而立之年的张太太夫妻俩是广州“白骨精”的典型代表，收入较高，未来发展潜力也很大

发布时间：2018-04-02 05:55 │ 来源：www.tikuol.com

题型：单项选择题

问题：

处于而立之年的张太太夫妻俩是广州“白骨精”的典型代表，收入较高，未来发展潜力也很大。关于未来，他们准备实施育儿计划，还要关心双方父母的保障问题，还可能购置一辆私家车。在对自身投资能力存有疑惑的情况下，他们找到了作为金融理财师的你，通过沟通，你了解到下述信息：
一、案例成员

姓名	年龄	职业	身体状况
张太太	30岁	外资公司的管理人员	佳
张先生	30岁	记者	佳

夫妻二人暂时没有孩子，但计划在未来一到两年内要一个孩子。此外，在孩子出世之后，张先生的父母会搬来广州与他们一起生活。二、收支情况
　　　　　　　　　　　表1 每月收支状况表 (单位：元)

每月收入		每月支出
本人收入	13000	日常生活开支	5000
配偶收入	11000	房屋贷款	7600
其它收入	0	交际支出	1000
		赡养父母	1500
合计	24000	合计	15100
每月结余8900(其中2000用于定投基金)

　　　　　　　　　　　　　　　表2 年度性收支状况表 (单位：万元)

收入		支出
年终奖金	2	保费支出	1
住房公积金	3	过年花销及其他开支	1.5
合计	5	合计	2.5
年度结余2.5

三、资产情况
　　　　　　　　　　　表3 家庭资产负债状况表 (单位：万元)

家庭资产		家庭负债
现金和活期存款	2	房屋贷款	81
定期存款	0	信用卡欠款	1.5
股票	8
基金	45
自住房产	65
投资性房产	105
备用房产	70
住房公积金余额	3
借款	2
合计	300	合计	82.5
家庭净资产217.5

备注：持有三套总价值约为240万元的房产，三套房产都需要归还贷款。第一套月供 1700元，还剩18万元房款，市值105万元左右，租约刚刚到期；第二套月供2900元，还剩27万元房款，市值65万元左右，现自住；第三套月供3000元，还剩36万元房款，市值 70万元左右，打算孩子出世后入住。
四、理财目标
1．宝宝的保障及日后消费教育问题；
2．是否需要买车，何种付款方式较好；
3．现出租房屋继续出租还是卖出；
4．给婆婆购买什么保险；
5．选择保值功能为主的理财产品。
五、假设条件
假定通货膨胀率为3%，工作收入增长率为4%，学费增长率为4%，投资回报率为7%。

若第一套房的购房价57万元，每月租金为4000元，出租回报率为( )。

A．7.4%

B．7.9%

C．8.4%

D．8.8%