某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。
表2-1 设计方案指标对比表
| 设计方案 | 建筑面积(m2) | 使用面积(m2) | 概算总额(元) |
| 砖混结构 | 3949.62 | 2797.20 | 4163789 |
| 内浇外砌结构 | 3949.62 | 2881.98 | 4300342 |
分析要点
本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
问题(1)请计算两方案如下技术经济指标：
①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少每平方米差价多少
②新方案每户增加使用面积多少平方米多投入多少元
(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少
(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元相差多少