甲股份有限公司2009年初支付1000万元购置了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同，从2009年1月1日起，租期三年，每年租金80万元，在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。
已知2009年末该投资性房地产的公允价值为1100万元；2010年末该投资性房地产的公允价值为1150万元；2011年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。
[要求]
(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对2009～2011年上述业务作出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。
(2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式，请对2009～2011年上述业务作出相关的账务处理。
(3)比较三年两者计量模式对税前利润的总差异。