某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价-原合同出让价算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）×原容积率下的楼面地价算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）×原合同出让价的楼面地价最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。