(1)甲公司2009年2月3日，以银行存款从二级市场购入A公司股票60万股，划分为可供出售金融资产，每股买价15.4元(其中包含已宣告发放但尚未领取的现金股利每股0.4元)，同时支付相关税费5万元。
(2)2009年5月5日，甲公司收到A公司发放的现金股利。
(3)2009年12月31日，A公司股票市价为每股 14元。
(4)2010年1月1日，甲公司以其持有的该项可供出售金融资产换入A公司的一栋写字楼，当日已办妥相关资产转移手续。当日，A公司股票市价为每股14．5元；写字楼的公允价值为900万元，甲公司另支付补价30万元。假定该交易具有商业实质。
同日，甲公司与B公司签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自 2010年1月1日开始，租期为4年；年租金为 120万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(5)2010年12月31日，甲公司收到租金120万元。同日，该写字楼的公允价值为960万元。
(6)假定不考虑营业税、所得税等相关税费。
要求：
(1)编制甲公司2009年发生的上述经济业务的有关会计分录；
(2)编制甲公司2010年发生的上述经济业务的有关会计分录(以万元为单位)。
